税务：二手房最低计税价是个谜

（原标题： 税务：二手房最低计税价是个谜）

　　【导读】二手房过户交税时，一直采用猜的方式，如果低于最低计税价就要重新申报，至于最低计税价到底是多少，一直是个谜。

　　广州代理记账小编了解到，北京二手房最低计税价在全市范围悄然调整。按照现在的计税系统，不同户型、不同楼层价格都不一样，因此调整后的最低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。在2011年12月份上调最低计税价时就采取了不公布具体价格的做法。记者从中介公司了解到，在这一年多时间，二手房过户交税时，一直采用猜的方式，如果低于最低计税价就要重新申报，至于最低计税价到底是多少，一直是个谜。

　　这种做法确实在一定程度上堵住了通过阴阳合同逃税的漏洞，但是从所有税种来看，似乎只有这一项是不公开计税标准的。这种做法不仅很容易使人们联系到暗箱操作和权力腐败，更是对纳税人知情权的公然践踏。

　　首先，消费者的知情权被法律保护，纳税人的知情权也应该受到保护和尊重。不公布最低计税价格，不仅是对纳税人知情权的侵犯，也给买卖房人在实际交易中带来很多困扰。由于目前是卖方市场，所有本应由卖方承担的税费都转嫁到买房人身上，买房人不仅要承担高昂的买房成本，还要承担越来越沉重的各项税费。因此，买房人在计算买房支出时，除了房款之外，要交多少税一定要事先算清楚，否则很可能出现买得起房，交不起税的尴尬。

　　每次税费上调都会出现这样的情况：由于种种原因，买卖双方未能在税费上调前完成过户导致要多交几万，甚至几十万的税费。买方对于突然多出的税费实在无力承担，于是双方陷入纠纷之中。今年这种情况第一次集中出现在“国五条”后对卖房差额征收20%个税，这次悄然上调最低计税价后，据了解也有类似的情况出现。

　　不公开最低计税价，对于买房人来说，具体要交多少税，事先只能靠猜，这给买房人成本核算人为制造了难度。

　　其次，不公开最低计税价格的理由之一：不同楼盘、不同朝向、不同户型、不同小区价格有较大差异，因此不同房源的最低计税也不同，不便于公开。理由之二：公布了最低计税价会给买卖房人逃税带来便利。这两点看似有道理的理由其实都构不成不公开的必要条件。既然北京在新建商品房销售时能够做到一房一价公开标价，那么二手房的最低计税价也应该可以做到一房一价。即使不能做到一房一价，那么一个小区给出一个范围，标明最高价和最低价总是可以做到吧。

　　对于防止逃税来看，不公布最低计税价的做法更是没有必要。及时上调计税价，缩小实际市场成交价与计税价之间的差距，就是最好的防止逃税的办法。不公布计税只是画蛇添足，给市场增加不必要的麻烦。

　　另外，这种不公开、不透明的操作方式也很容易让人们把暗箱操作和腐败联系在一起。当前不公开计税价的方式给人留下很不好的印象：纳税多少全凭税务人员一人说了算，说让你交多少税就得交多少，否则不让过户。而这种权力又由谁来监督呢?如果权力没有良好的监督，再加上操作过程不公开、不透明很难避免滋生腐败。当前，政府办公正在朝着越来越公开透明的方向发展，政府职能也正由管理向服务转型，尤其是与百姓利益息息相关的方面，更应该增加透明度，给老百姓一个清楚明白。

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