香港双倍印花税实施满

（原标题： 香港双倍印花税实施满）

　　【导读】香港双倍印花税实施已经“满月”，在香港特区政府陆续调控“重压”下，香港楼市确实出现萧条之态。广州代理记账认为，叠加此前的买家印花税(BSD)，非港籍人士购2000万元以上豪宅税费将达23.5%，而近期，又有多家银行陆续提高香港住宅按揭贷款利率，更使香港楼市雪上加霜。本周，记者实地探访香港楼市，发现中国香港特区政府陆续调控“重压”下，香港楼市确实出现萧条之态。

　　部分中介门店闭门谢客

　　周二午间11时许，位于香港商业旺地尖沙咀么地道的一间香港置业门店依然大门紧闭。记者在门口发现，该中介行的正常营业时间为早上9时30分至晚间9时30分。而在位于中环的一家中原门店，经纪都悉数安坐在座位上，未见人登门。

　　同处于么地道的泰莱物业代理公司正在营业，其老板陈先生告诉记者，自从楼市调控“加码”DSD以来，生意相比之前一落千丈，交投锐减，仅能靠租赁来维持生计。“现在周六周日我都关门不营业，去深圳按摩。”他笑称。

　　豪宅成交低于“SARS”时期

　　新政后内地客入市须同时付DSD及买家印花税(BSD)，物业价格上升，税费比例也上升，如物业逾2000万元，仅购置房产的税额就已经达到楼价的23.5%，该政策对于非本港居民购房，尤其是购置豪宅无疑是一个重大的打击。市场重现观望情绪。

　　从香港房屋成交的公开数据来看，DSD实施首月，香港楼市确实出现急挫，而征税最高达8.5%的高价物业受到的影响首当其冲。10大指标豪宅屋苑成交量按月急挫八成，自双倍印花税生效日至今一个月，仅录得8宗交投，甚至低于2003年“SARS”时期。其中过往为内地客入市热点的九龙站成为重灾区，以九龙站5个上盖屋苑计，过去一个月内仅得2宗成交。

　　二手房成交受到的冲击同样明显，中原地产亚太区(住宅)总裁陈永杰对本报记者表示，目前来自香港以外的买家成交宗数已经降至此前的5%，降幅迅猛，而3月份至今为止总的二手交投宗数仅为此前的40%。“现在卖得好的，基本都是500万港元以下的单位。”陈永杰指出。而据媒体报道，中原助理区域联席董事余伦锋指出：“内地客少了很多。以前超过一半看楼客都是内地人，现在10组客最多有2组是内地客!”

　　广州代理记账对楼市走向预测

　　次季一手住宅价格有望降一成

　　在调控层层加码和利率上调的压力之下，香港楼市不但成交量下滑，开发商更是开始祭出降价大旗。

　　在香港置业门店的玻璃墙上，挂出大幅广告显示，其代理的一手楼盘“一号?西九龙”项目的平均降价已经超过11%。公开资料显示，该盘不久前有20个单位推出折扣优惠，平均减价幅度逾10%，优惠包括双倍印花税回赠以及10%楼价折扣，个别单位最高减17.4%。

　　该项目为李嘉诚旗下长江实业位于九龙荔枝角的一个项目。前不久，正是长江实业带头降价在港楼市引起巨大震动。

　　“这个项目降价迅速，仅是为了清理尾货。”陈永杰表示。但是，他也对未来一手开发商降价的可能性给予了肯定，“去年全年，香港一手楼价格上升了23%，预计4、5月份新货上市旺盛之时，一手住宅降幅能达到10%~15%。”

　　“2013年，香港楼市不会太好。”陈永杰表示，此前，香港同地段一手和二手的价差在30%~40%之间，目前，一手楼价格出现下调趋势，将直接挤压二手楼成交。而目前依然钟情于在港购房的投资客大多已经转向长线投资收租，“虽然有重税，但是在港购房收租的回报率能达到3~5厘，相比起香港超低的存款利率，依然有足够的吸引力。”

　　泰莱物业代理公司陈老板也表示，由于交投锐减，租赁需求上涨，未来香港楼市的租赁价格有望看高一线。

本站所有相关知识仅供大家参考、学习之用，不作为实际操作的法定依据。如有问题或相关需要，请咨询正穗财税。本文来源于互联网，其版权均归原作者及网站所有，如无意侵犯您的权利，请与小编联系， 我们将会在第一时间核实，如情况属实会在3个工作日内删除；如您有优秀作品，也欢迎联系小编在我们网站投稿！https://www.jz12366.com/ 联系方式： zhengsui888@163.com