税务视点：二手房交易20%个税

（原标题： 税务视点：二手房交易20%个税）

　　【导读】在新国五条及国务院出台的相关细则中，出售二手房对差价增收20%的个税，犹如一颗重磅炸弹，引起了各方的高度关注，广州记账报税公司了解到，在广州，不少房地产中介人士和专家就表示，尽管细则尚未出台，但对市场心理的影响已经显现。

　　记者上周末在市区和番禺各个中介行了解到，虽然即将出台的新的调控政策，引发近期我市房地产登记交易中心出现了“过户潮”，但尚未入市的买家，担心新政将会引发购房成本大幅上升，许多之前在一二手楼市之间徘徊的买家，已经放弃了原本性价比较高的二手房，转投一手楼市的怀抱。

　　20%个税增加二手交易成本

　　杨鹏(化名)是天河一家公关公司的部门主管，之前考虑在员村附近购置二手房，不过因为新国五条的出台，有可能会让他购房的成本猛然翻番。据他介绍，之前看了员村附近一套90平方米、总价180万的房改房3房，原本只需要缴纳包括营业税、个税、契税等等在内约16万多的税费;而新政出台后，由于要缴纳差价20%的个税，而前一手业主2年前购入时该套单位总价是110万左右，按照买家实收的“潜规则”，就意味着小杨还要额外负担14万多的税费，交易成本暴涨了几乎一倍。为此，他正考虑放弃出手购买该房子。

　　业内专家表示，因为二手房政策进一步收紧，预计有部分购房者会采取观望的态度，而目前一手房因为不用缴纳花样繁多的税费，也会有不少购房者转向成本更低的一手房市场。

　　刚需客转战一手市场

　　楼市再现通宵排队

　　记者发现，随着市民对二手楼市采取观望态度、等待广州新政落地之余，更多务实的买家把目光投入一手楼市，上周在位于金沙洲的某全新楼盘，记者看到不少刚需买家前来咨询，其中80~100m2的入门级3房最为受宠，楼盘负责人表示，“新国五条出台这两周以来，有不少市民放弃二手房转而考虑一手楼市，咨询量增加了50%多。”

　　而在均价更为优惠的刚需板块番禺市桥南片区，雅居乐锦官城上周六加推全新一批95~107平方米的房源，因为价格优惠，均价在1.2万~1.4万元/平方米，吸引了不少广州和番禺市民提前从周五中午开始，通宵排队购房。而约60套房源一经推出，立即被买家疯抢，开盘当日便即刻售罄。据项目负责人介绍，“自新政出台后，来电来访量均增加了1倍，不少今年有结婚计划的刚需买家前来咨询，很多都是担心即将出台的按差额20%缴纳个税的细则，会增加购房成本，而全新一手楼可以避开繁重的税费，对市民来说无疑是减轻了许多负担。”

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