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代理记账公司分享投资性房地产的记账方法

时间:2017-11-07 17:51:00   来源:    阅读次数:

(原标题: 代理记账公司分享投资性房地产的记账方法)

代理记账公司分享投资性房地产的记账方法


当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

 

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

 

一、采用成本模式计量借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)

 

投资性房地产减值准备贷:投资性房地产「例题」甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为200000000元,乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时,该栋写字楼的成本为180000000元,已计提折旧20000000元,不考虑相关税费。

 

甲公司的账务处理如下:借:银行存款200000000贷:其他业务收入200000000借:其他业务成本160000000投资性房地产累计折旧20000000贷:投资性房地产——写字楼180000000二、采用公允价值模式计量借:银行存款贷:其他业务收入借:其他业务成本贷:投资性房地产——成本——公允价值变动借:资本公积——其他资本公积贷:其他业务成本借:公允价值变动损益贷:其他业务成本或借:其他业务成本贷:公允价值变动损益「例题。计算分析题」长江房地产公司(以下简称长江公司)于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租时,该幢商品房的成本为5000万元,公允价值为6000万元,2009年12月31日,该幢商品房的公允价值为6300万元,2010年12月31日,该幢商品房的公允价值为6600万元,2011年12月31日,该幢商品房的公允价值为6700万元,2012年1月10日将该幢商品房对外出售,收到6800万元存入银行。

 

要求:编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入,答案中的金额单位用万元表示)

 

(1)2009年1月1日借:投资性房地产——成本6000贷:开发产品5000资本公积——其他资本公积1000(2)2009年12月31日借:银行存款200贷:其他业务收入200借:投资性房地产——公允价值变动300贷:公允价值变动损益300(3)2010年12月31日借:银行存款200贷:其他业务收入200借:投资性房地产——公允价值变动300贷:公允价值变动损益300(4)2011年12月31日借:银行存款200贷:其他业务收入200借:投资性房地产——公允价值变动100贷:公允价值变动损益100(5)2012年1月10日借:银行存款6800贷:其他业务收入6800借:其他业务成本5000资本公积——其他资本公积1000公允价值变动损益700贷:投资性房地产——成本6000——公允价值变动700



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